大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于永乐店二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍永乐店二手房的解答，让我们一起看看吧。
首付100万以内在北京什么地方能买房子？谁给推荐一个？
回答这个问题，首先对买房所需开销有一个了解，如不同性质房屋的贷款限制和税费名目细节，不同中介的中介费比例区间，甚至房贷以外的杠杆的小窍门等等。您的首付是100，那么大体上，是250以内的二手房（推荐），300左右的一手房。
首先不推荐您现在买房不论二手还是一手，尤其在首付100偏低的情况下，意义真不大。二手老破旧非学，一手位置遥远，何必呢？
如果您还是想买，我推荐您城区二手（五环内，城六区，非城六区选择太多，限于篇幅不列举了）。自住条件虽差但勉强能住，主要交通方便。不住租出去，也能抵消一些月供。
正南四环外8号线沿线，普遍房价低，但配套实质上还可以，基本需求完全可以满足（电影院，大型超市等等），人少，公园多，未来还会大建公园，（8号线南段）地铁人很少根本不拥挤。缺点是未来上涨空间不大，另外如果您习惯了繁华世界，那么来到这里就会感觉进入了乡镇。
然后，十里河潘家园劲松一带，如果您能接受老破旧小乱的话，也是可以考虑的。优点是东三环外地理位置还是不错的。缺点一箩筐，便宜总有便宜的原因。类似情况的，还有南三环的丰台西罗园，单价也是差不多四五万。
此外，丰台科技园也是可以选择的，以中海御鑫阁为例（我称它为丰台2008），您可以考虑买三十多平米的小户型。丰台科技园这边，是丰台区政府比较看重的区域，基础设施建设的还是很漂亮的，有真实的上班人群，不会有进入乡镇的感受，另外房屋租金更高（高于其他推荐地区的租金），上涨空间大于老破旧。缺点是房子面积小，得交物业费（前面的老破旧一般没有物业费）。
另外，石景山、朝阳（如东坝）的很多小区偏低。有些楼龄甚至还相当不错。
还有一些城六区的小区能符合首付要求，但不是特别具备代表性或者地理位置不好。比如海淀北部一些老破旧小。
五环外，非城六区的选择，那就太多了，写不完。
最后是一些推荐图，希望对看客们能有点帮助。
在目前的市场情况下，100万以下的首付在北京能够考虑的70年产权住宅位置都比较远，二手房可能会有一些位置较远楼龄较长的老破源可以考虑，新房除了共有产权房这种政策性房产外，能够考虑的房子几乎都在北京边缘位置，如北京新房目前价格最低的一个项目位于通州永乐店，与廊坊交界处，单价不到两万多。除此之外，也可以考虑小面积低总价的商办项目，需要公司名义全款购房但是无需承担较大的贷款压力。
回答这个问题，分两步。
第一，100万的首付能买多少钱的房子？
这个跟购房者首套二套有关系，北京范围内无房，并且全国范围内无房贷记录，同时满足的算是首套贷款。首套贷款，首付100万，房价得225万左右，大概的税费跟中介费5万.6万，贷款131万，房价部分首付94万。所以说，总价只能考虑225万以内（看房可以看报价240万以内的，聊聊价格也有能到225万成交的）。二套贷款就不用考虑了，贷款额度很低，基本没房子。
第二，225万左右的房子买来是出租还是自己住？
225万的房子：房山：偏点位置能买三居，好点位置两居室。面积60平到100平。石景山：公房社区，一般是顶层的房子面积40平左右。丰台：青塔，五里店，卢沟桥40平到50平左右。大兴：选择空间稍微大点40到60平都有。这里看个人情况能不能自住。
友情提示：首套贷款，商贷131万，贷款25年月供7959元。如果是首套购房，打算长期定居北京，可以考虑先入手一套，后期慢慢换，买的时候别买户型有明显瑕疵的，后期市场慢的时候不好出手。
到此，以上就是小编对于永乐店二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于永乐店二手房的1点解答对大家有用。
