上城区二手房-杭州市上城区二手房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上城区二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上城区二手房的解答，让我们一起看看吧。

（图片来源网络，侵删）

上城东郡怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：上城东郡

别名：安阳上城东郡

楼盘位置：朝霞路与人民大道交叉口

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,小高层,高层,

其他交通方式：汽车东站一路之隔，1路、3路、27路、33路、36路、41路等多条公交线路，京珠高速5分钟直达，出行便捷，四通八达。

规划信息：其占地面积为1400000平方米，容积率暂无数据，绿化率40%，共0栋楼，停车位停车位2：1

周边配套：教育：安阳育才双语学校、大营小学、二十八中、外国语学校近在咫尺，联袂省实验幼儿机构，打造名门素质教育。购物：上城欧陆风情街传承欧洲时尚格调，囊括尚品尚品生活元素，从日常消费品到奢侈品，一站式都市繁华生活尽显优越。休闲： SPA、咖啡、上流名仕会所、32万平米易园公园、成就豪门顶级视界。运动：魅力网球场、社区专属运动区、个性运动器械，满足您酣畅的运动激情。魅力网球场、社区专属运动区、个性运动器械，满足您酣畅的运动激情。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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开元上城公摊多少？

开元上城的公摊面积比较大，并且也依据不同的楼层和户型有所差别，但总体来说公摊面积较多。
1.从宣传资料来看，开元上城的公摊面积在同类房产比较中处于较高水平，因此可以推断其公摊面积较多。
2.此外，公摊面积包含了很多的共用部分，例如电梯间、通道等等，因此公摊面积较多也符合开发商为了提高居住舒适度而设计的初衷。
总之，开元上城的公摊面积较多，提供了更好的公共空间，但可能会在部分业主心中产生关于公摊面积影响房屋实际使用面积的疑虑。

开元上城公摊约为30%左右。
因为公摊面积是根据建筑面积和容积率来计算的，而开元上城的容积率为2.5，因此根据规定公摊面积约为30%左右。
同时，公摊面积包括公共通道、电梯、垃圾处理室等公共设施，是共享的，而非单独的房产，所以所有业主都要分摊公摊面积的费用。
房屋的实际使用面积也是通过扣除公摊面积后得出的。

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

开元上城的公摊是相对较高的。
因为开元上城是高档住宅区，楼盘内配套设施齐全，包括游泳池、健身房、绿化、安保等等，这些设施都需要共同维护和使用，因此公摊面积较大。
根据相关信息显示，开元上城的公摊面积约为30%，属于比较常见的公摊比例。
另外需要注意的是，楼盘内的公摊面积包括不同的部分，例如楼梯间、电梯间、地下车库等等。
因此在购房时，需要仔细了解楼盘的具体情况，从而做出更加准确的决策。